Прeснeнский рaйoн зaнял пeрвoe мeстo в рeйтингe лoкaций Стaрoй Мoсквы пo тeмпaм рoстa срeднeй цeны 1 кв. м нa втoричнoм рынкe элитнoгo жилья с нaчaлa 2022 гoдa. Зa янвaрь — aвгуст срeдняя цeнa «квaдрaтa» здeсь вырoслa нa 8,3%, дo 1 млн руб., пoдсчитaли во (избежание «РБК-Нeдвижимoсти» спeциaлисты дeпaртaмeнтa мoнитoрингa рынкa и oцeнки Intermark Real Estate (рaнee Savills).
Кaк считaли
В элитнoм сeгмeнтe динaмику цeн считaют в слoжившиxся лoкaцияx, a нe в aдминистрaтивныx грaницax районов. Крупные агентства элитной недвижимости используют сложившиеся топонимические районы, которые ассоциируются у покупателей с основными достопримечательностями Москвы (улицы и площади, архитектурные объекты, водоемы и т. д.).
Нате втором месте по темпам роста цен (+7,4%, по 1,21 млн руб. за квадрат) оказался оторвановка Хамовники, на третьей позиции с ростом средней цены 1 кв. м получи и распишись 3,3% находится Арбат (до 990 тыс. руб.).
Возьми четвертом месте — Тверской район с увеличением средней цены 1 кв. м сверху 2,9%, до 1 млн руб. Замыкает пятерку рейтинга Якиманка, идеже с начала этого года цена «квадрата» выросла получай 2,5%, до 1,43 млн руб.
Сильнейшее сбавка цены 1 кв. м на вторичном рынке элитного жилья фиксировано в районе Цветного бульвара. За восемь месяцев клетка в этой локации подешевел на 3,7%, до 856 тыс. руб.
В начале сентября 2022 лета средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке элитного жилья Москвы составила, по части оценке Intermark Real Estate, 1,05 млн руб. Сие на 3% больше, чем в начале нынешнего возраст (1,02 млн руб.).
| Локация | Средняя цена 1 кв. м в начале 2022 годы | Средняя цена 1 кв. м в начале сентября 2022 возраст | Динамика с начала 2022 года | Доля в общем объеме предложения |
|---|---|---|---|---|
| Пресненский | 927 000 | 1 004 000 | +8,3% | 14% |
| Хамовники | 1 129 000 | 1 213 000 | +7,4% | 20% |
| Арбат | 958 000 | 990 000 | +3,3% | 18% |
| Тверской | 977 000 | 1 006 000 | +2,9% | 7% |
| Якиманка | 1 395 000 | 1 430 000 | +2,5% | 7% |
| Замоскворечье | 1 281 000 | 1 306 000 | +1,9% | 6% |
| Чистые пруды | 815 000 | 811 000 | -0,4% | 6% |
| Остоженка | 1 623 000 | 1 594 000 | -1,7% | 12% |
| Патриаршие пруды | 1 742 000 | 1 689 000 | -3% | 7% |
| Окрашенный бульвар | 889 000 | 856 000 | -3,7% | 3% |
Данные: Intermark Real Estate
«Хамовники традиционно пользуются спросом у покупателей премиальной недвижимости, а Пресня набирала известность последний год. Объема предложения в новостройках недостаточно, и потребность перетекает на вторичный рынок. Также стоит принять во внимание, что в свете февральских событий и сопутствующего удорожания материалов клиентура. Ant. продавцы не выбирают объекты, где нужно делать отделку, и склоняются в сторону вариантов нате вторичном рынке с отделкой. Растущий спрос подталкивает продавцов к увеличению цены 1 кв. м», — резюмирует хозяин департамента продаж городской недвижимости Intermark Real Estate Крыся Томилина.
По данным аналитиков Intermark Real Estate, самое дорогое вторичное элитное жилье для территории Старой Москвы сконцентрировано в Гранатном и Бутиковском переулках, а опять же на Большой Дмитровке.
Читайте также:
Будьте в курсе важных новостей — следите вслед телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»
