С 1 июля в Сoчи зaпрeщeнo стрoитeльствo мнoгoквaртирныx дoмoв. Дo принятия нoвoгo гeнплaнa нa курoртe будeт рaзрeшeнo вoзвoдить тoлькo индивидуaльныe жилыe дoмa плoщaдью дo 300 кв. м и высoтoй нe бoлee 12 мeтрoв. В целях зaстрoйки нa бoльшeй плoщaди сoбствeнник oбязaн будeт прoйти чeрeз oбщeствeнныe слушaния.
Oбщaя плoщaдь дoмoв, нa кoтoрыe пoлучeны рaзрeшeния нa стрoитeльствo с 2010 пo 2019 гoды, сoстaвилa 4,5 млн «квaдрaтoв», этo зaтрудняeт грaдoстрoитeльнoe рeгулирoвaниe в гoрoдe, гoвoрят мeстныe влaсти. В чaстнoсти, в Сoчи oбрaзoвaлся дeфицит мeст в oбрaзoвaтeльныx учрeждeнияx, нe xвaтaeт мeдицинскиx учрeждeний, пeрeгружeны и изнoшeны инженерные тенета.
Сейчас, согласно проектным декларациям на сайте Выше-.дом.рф, в «большом» Сочи (вне учета Дагомыса и Кудепсты) ведется строительство 529,4 тыс. кв. м жилья держи 13 998 квартир. Из них 22% — получай высокой стадии готовности (со сроком сдачи в 2021 году), запланированы к вводу в 2022 году пока 38%, 40% должно быть введено в 2023-2026 годах.
Вторично одна причина такого решения — самовольное развертывание. В 2020 году в Сочи было выявлено более 240 объектов самостроя. После словам губернатора Краснодарского края Вениамина Кондратьева, в самостроях живут недалеко 30% жителей региона, которые купили квартиры сообразно договору долевого строительства. Больше всего таких объектов построено в частности в Сочи.
Опрошенные «РБК-Недвижимостью» считают резолюция ограничить застройку Сочи оправданным. Председатель совета директоров риелторской компании «Неприкосновенность-Новострой» Ирина Доброхотова считает, что неволя упорядочить застройку в городе назрела уже давно. С-за активной застройки в последние 10 лет возникали сложности с инфраструктурой и нарушения присутствие строительстве, которые могут грозить сносом самостроя, а покупателям — разными проблемами, вплоть перед потери приобретенной недвижимости и вложенных в нее средств.
В ведь же время, отсутствие новых проектов в первый но год может привести к дефициту предложения. По данным bnMAP.pro, по (по грибы) шесть месяцев 2021 года объем предложения получи и распишись первичном рынке жилья городского округа Сочи уж сократился на 44%, сейчас в экспозиции немногим побольше 90 тыс. кв. м недвижимости (квартиры+апартаменты), говорит Доброхотова. Впечатление от сокращения предложения может быть частично нивелирован в случае, буде запрет не коснется проектов реконструкции старых административных зданий и отелей лещадь апарт-комплексы, указывает она.
Ситуация на рынке жилья Столица курортов будет зависеть от длительности запрета на выдачу разрешений получай строительство, говорит Доброхотова. Предполагается, что разработка градостроительного плана займет мало-: неграмотный менее двух лет. В случае дефицита власти могут встать на путь на специальные меры, чтобы обеспечить новым жильем тех, кто такой в нем нуждается — например, начать точечную выдачу разрешений получи строительство для проектов массового сегмента, которые будут совпадать новым требованиям застройки, предполагает она.
Дефицит предложения с-за строительных ограничений не будет критичным, что ни говорите влияние на прирост цен он может показать, считает директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев. Краткий мораторий на новое строительство поможет обратить атас на развитие менее урбанизированных территорий и обдумать виды реновации существующего жилого фонда, допускает он.
У введенного моратория двое существенных минуса для покупателей, рассказали «РБК-Недвижимости» в Гильдии риелторов Столица курортов: дефицит предложения и повышение цен на уже построенное жилье. Жилье в городе страшно подорожало осенью 2020 года из-за роста популярности курорта в пандемию, а запасной рост ценника может привести к тому, что до ценам на недвижимость Сочи сравняется с Москвой. С-за введения моратория к осени 2021 года цены могут взмыть примерно на треть, прогнозируют в Гильдии риелторов Столица курортов. С таким прогнозом согласны работающие на местном рынке риелторские компании «НДВ Универсам Недвижимости и «Этажи».
Мнение архитектора
Магда Чихонь, создатель архитектурного бюро Blank Architects:
Ограничения застройки в курортных зонах — вынужденная житейское море, которая, однако, достаточно распространена в Европе. Строительство высотных отелей с их обширной закрытой территорией для первой береговой линии позитивно может влиять получи экономику, но при этом нарушает и визуальный образ природного ландшафта, и ограничивает доступ населения и других туристов к прибрежной зоне. Ни дать ни взять правило, в курортных городах многоэтажные проекты реализуются неважный (=маловажный) на первой линии, а по принципу ярусов, и портрет кого тип застройки стремятся реализовать и в Краснодарском крае. Экзогамия на многоэтажное строительство приведет к резкому скачку цен, и бери нормализацию ситуации может уйти не один время года. Наиболее действенный способ ограничения застройки по европейской методике — сие строительство зданий не выше определенной отметки (самого высокого объекта в центре города, к примеру), либо ограничения, связанные с ключевыми видовыми точками города, которые ни Вотан новый проект не должен изменять. В таком случае для того нового строительства становятся более привлекательными отдаленные территории, а инфраструктура, в свою очередность, развивается за пределы излюбленных центральных районов.
Управляющий департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова, считает, будто запрет, если он будет не слишком продолжительным, здорово не повлияет на рынок — многое поуже реализовалось за счет ажиотажного спроса в связи с пандемией. «Изменения в рынке жилой недвижимости Сочи мы заметили единаче в прошлом году — весь год наблюдался взрывочный рост цен на новостройки, а также «бревно» спроса. Темп роста цен в течение 2020 лета достиг рекордных 36%», — напомнила симпатия.
Заграничный опыт
Антон Хмельницкий, основатель Архитектурного совет АИ:
— Практически во всех европейских городах существуют тетечка или иные ограничения по высоте застройки. Абсолютно, есть и исторические поселения, и города с тотальным запретом возьми строительство — такие как Венеция или Флоренция, а в большинстве европейских городов этот запрет носит далеко не «ковровый» характер, а зависит от конкретных районов. К примеру, в Лондоне генеральным планом города назначено несколько кластеров, где можно развивать высотное строительная площадка. В целом же у города есть понимание того, кое-что характер столицы предполагает высоту новых зданий мало-: неграмотный выше их исторического окружения. Формальных ограничений сверху строительство в высоту в центре хотя и нет, есть вагон ограничивающих видовых точек — парков и памятников архитектуры. Намерение на них не должны перекрываться, и поэтому, затем как в заранее определенных кластерах, выбранных городом может ли быть муниципалитетами под развитие высотной застройки, априори нигде базировать высотный объект не получится. Есть и пример сильнее жестких ограничений. Так, в Риге на «плоском» силуэте города выделяются шпили соборов, и выведена целая трюизм, определяющая потенциальную высотность возможной застройки. Даже даже если где-то можно формально построить высотное завод, за счет всех этих ограничений оно неважный (=маловажный) будет выше окружающей застройки.
Читайте также:
Риелторы зафиксировали ценовый рекорд на рынке жилья Сочи
Новостройки в городах России подорожали в четверть за год
