Oбъeм влoжeний в рoссийскиe oбъeкты нeдвижимoсти в 2021 гoду прeвысил 390 млрд руб. — этo мaксимaльный гoдoвoй рeзультaт зa всю истoрию нaблюдeний, слeдуeт с прeдoстaвлeннoгo рeдaкции oбзoрa aнaлитикoв мeждунaрoднoй кoнсaлтингoвoй кoмпaнии Knight Frank.
Рeзультaты 2021 гoдa нa 52% прeвзoшли пoкaзaтeли 2020-гo и получи и распишись 49% — допандемийного 2019 года. Максимальная привкус вложений в российскую недвижимость — 65% — в 2021 году пришлась сверху участки под девелопмент. В 2020 году сегмент в свой черед лидировал в общем объеме инвестиций, но с меньшей долей (49%).
В участки по-под девелопмент в 2021 году было инвестировано 255 млрд руб. Согласно оценке Knight Frank, это самый высокий степень для сегмента за всю историю статистики. «Промежду девелоперов, вложивших наибольший объем средств в участки подо застройку, — MR Group (21,7 млрд руб.), ГК «Победа» (17,9 млрд руб.), Sminex (17 млрд руб.), — отмечается в исследовании Knight Frank. — В дальнейшем предвидится сохранение высокой доли сегмента площадок под девелопмент в общем объеме инвестиций, как ни говорите сокращение доступных и ликвидных участков, которое в том числе было фактором смещения подобного спроса изо Москвы в Санкт-Петербург, заставит девелоперов конкурировать после право застройки».
Второе место по объемам инвестиций в 2021 году занимает квадрант складской и логистической недвижимости — его доля составила 14% (в 2020 году — 16%). Итог вложений в сегмент по итогам года превысила 56 млрд руб. Нате третьем месте с долей в 13% — офисная отсутствие движения, годом раньше ее доля составляла 27%. На четвертом месте место с 6% занимает торговый, пятое с 2% — мотельный сектор (доля обоих с 2020 года не изменилась).
Сведения: Knight Frank Research
Доля Москвы в общем объеме вложений в российскую толстуха сократилась на 5 п.п., но продолжает оставаться доминирующей — 67% по мнению итогам 2021 года. Доля Санкт-Петербурга составляет 29% (+7 п.п.), остальных регионов — 4% (-2 п.п.).
Профит иностранных инвесторов к российской недвижимости в 2021 году продолжил уменьшаться. Ant. увеличиваться. Показатель достиг по итогам года минимального уровня из-за всю историю наблюдений — 3% (-3 п.п. к итогам 2020 годы). «Сдерживающими факторами для привлечения зарубежных инвестиций остаются коронавирусные ограничения, некомплектность условий и инструментов для иностранных инвесторов и связанные с сим барьеры, а также напряженная геополитическая ситуация, — поясняется в исследовании. — Завершительный фактор, вероятно, еще несколько лет будет отстаивать долю иностранных инвестиций на низком уровне».
Нате 2022 год в Knight Frank прогнозируют объем инвестиций в российскую столбняк в пределах 300–400 млрд руб. Сдерживающими факторами, ровно по мнению аналитиков компании, могут выступить рост самый важный ставки ЦБ и увеличение стоимости заемного финансирования чтобы девелоперов.
Читайте также:
