Aжиoтaжный спрoс нa жильe, пoддeрживaeмый дo нeдaвнeгo врeмeни льгoтнoй ипoтeкoй, и увeличeниe сeбeстoимoсти стрoитeльствa привeли к сeрьeзнoму удoрoжaнию нoвoстрoeк. Нaпримeр, в Сoчи квaртиры oт зaстрoйщикa зa гoд вырoсли вдвoe в цeнe, в Мoсквe — примeрнo нa трeть. Рядом этoм рaньшe срeдний гoдoвoй рoст цeн в стoлицe сoстaвлял 10–15%.
Гoтoвиться ли пoтeнциaльным пoкупaтeлям к нoвым цeнoвым взлeтaм в 2022 гoду возможно ли ждaть снижeния стoимoсти нoвoстрoeк — выясняли вмeстe с экспeртaми.
В 2021 гoду нa рынкe нoвoстрoeк прoдoлжился кипучий рoст цeн. Пo прeдвaритeльным oцeнкaм ЦИAН, в срeднeм нoвoстрoйки в Рoссии в 2021 гoду пoдoрoжaли нa 29–38%. Срeдняя стoимoсть 1 кв. м в гoрoдax с нaсeлeниeм oт 500 тыс. чeлoвeк зa гoд увeличилaсь нa 33%, дo 102 тыс. руб. Eщe сильнee пoдoрoжaли квaртиры oт зaстрoйщикa в городах с населением с 500 тыс. до 1 млн человек — бери 38%, с 67,4 тыс. до 93 тыс. руб. В городах-миллионниках разбухание оказался чуть ниже — на уровне 29%, с 88,1 тыс. впредь до 114 тыс. руб.
«Такая ценовая кинетика в два раза превышает допандемийные показатели и сопоставима с показателями 2020 лета», — отметил руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алекс Попов. Однако, по его словам, стоит принимать к сведению, что эти показатели отражают динамику средней цены предложения, которая традиционно с трудом искажает картину. Так как более дорогие лоты длиннее находятся в экспозиции и получают больший вес при расчете среднего значения, жизненный рост может быть ниже, уточнил эксперт.
Склада) рост цен на новостройки в 2021 году зафиксировали аналитики изо «Авито Недвижимости». По их расчетам, средняя себестоимость 1 кв. м в российских новостройках за год выросла в 29% и достигла отметки в 132,1 тыс. руб. Эксперты изо ВТБ оценивают рост как более сдержанный. «Числом предварительным прогнозам, он составил в среднем от 10% давно 20% в целом по стране», — пояснил основной директор экосистемы недвижимости «Метр квадратный» (вариант группы ВТБ) Вячеслав Дусалеев.
Основными причинами продолжающегося второстепенный год подряд роста цен эксперты называют великий спрос со стороны покупателей, поддерживаемый льготными программами ипотеки, и поднятие издержек застройщиков. На динамику цен оказал престиж ряд факторов: рост себестоимости строительства для девелоперов, вздорожание материалов, трудности с наймом рабочей силы в условиях пандемии, пояснил Славуня Дусалеев.
Изменение условий льготной ипотеки уже привело к снижению интереса покупателей к новостройкам — симпатия частично сместился в сторону вторичного жилья, отметил ариаднина нить направления первичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Димуся Алексеев. Кроме того, спрос все больше смещается в сторону особливо доступных ЖК, самых дешевых корпусов и небольших метражей. Особенно это позволяет удерживать продажи на рекордно высоких уровнях, добавил душа «ЦИАН.Аналитики».
Наибольший рост цен нате новостройки в 2021 году опрошенные «РБК-Недвижимостью» эксперты зафиксировали в городах Краснодарского края — востребованного у россиян в целях инвестиционных целей в условиях закрытых границ и собственного проживания возьми удаленной работе. По оценкам ЦИАН, в Краснодаре рост составил 74%. Стоимость 1 кв. м в новостройках в Сочи следовать год выросла в два раза. «Это беспримерный город, где, как и в Москве, стоимость 1 кв. м повыше 300 тыс. руб.», — отметил Алексейка Попов. «Такая динамика обусловлена как увеличением объема предложения в регионе, в среднем и растущим интересом населения к покупке нового жилья в приморских городах нате территории России», — пояснил Митрюша Алексеев.
Москва и Санкт-Петербург также удерживают лидирующие позиции объединение росту цен на новостройки. По оценке аналитиков «Метра квадратного», пущий. Ant. наименьший рост среднего размера сделки наблюдается в Москве, Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Лэндинг квадрата в этих регионах выросла примерно на третья часть.
В ноябре 2021 года средняя стоимость новостроек Москвы в первый раз за всю историю рынка преодолела отметку в 300 тыс. руб. ради 1 кв. м. Сейчас средний «квадрат» бери первичном рынке столицы стоит 302 тыс. руб. Точно по оценке ЦИАН, средняя стоимость 1 кв. м первичного жилья в Старой Москве из-за месяц выросла на 1,5%, до 325,8 тыс. руб. В Новой Москве «прямоугольник» подорожал на 3,6%, до 208 тыс. руб. Следовать год цены в старых границах Москвы увеличились получи 33,3%, а в Новой Москве — на 22,4%.
Читайте вот и все
Рекордный рост цен, который наблюдался последние один с половиной года на рынке новостроек, в 2022 году замедлится, а кинетика изменения стоимости квадрата вернется на допандемийный степень, считают эксперты. Это связано с замедлением спроса в жилье, увеличением ипотечных ставок и стагнирующими доходами населения.
«Получай фоне роста ключевой ставки и сужения возможностей исполнение) субсидирования ипотеки спрос на новостройки будет сужаться. Это приведет к росту объема предложения и замедлению роста цен. Их развитие в 2022 году не превысит 12–15%», — прогнозирует лучший аналитик ЦИАН. При этом останется и разрыв среди ростом цен предложения и изменением цен реальных сделок, в таком случае есть реальное увеличение может быть еще дальше, добавил он.
Похожий прогноз озвучили в Рейтинговом агентстве строительного комплекса (РАСК). «По мнению итогам 2022 года рост цен на новостройки пора и честь знать в районе значения «инфляция плюс 3–5%», — прогнозирует президент(ствующий) РАСК Федор Выломов.
Для этого есть чин причин, поясняет эксперт из РАСК. Во-первых, до сей поры меньшую роль в ценообразовании играет программа льготной ипотеки в сношения с ее корректировкой. Во-вторых, ипотечные ставки в 2022 году, шевелись всего, продолжат повышаться и охладят покупательский интерес.
С прогнозом о замедлении роста цен сверху новостройки в 2022 году уже выступали в «Сбере». Сообразно мнению вице-президента блока «Корпоративно-инвестиционный дело» Владимира Ситнова, в следующем году рост цен сверху новостройки продолжится, но уже не такими высокими темпами, какие наблюдались для рынке последние полтора года. В «Дом.РФ» и ожидают стабилизации цен на рынке жилья в 2022 году. Только, чтобы ее достичь, нужно, в частности, наращивать новое предписание, считают в институте жилищного развития.
Эксперты прогнозируют росточек цен на новостройки на 10–15% в 2022 году. Исполнение) сравнения, в этом году квартиры от застройщика сейчас подорожали в среднем на 30%
За всем тем снижения стоимости квартир в новостройках эксперты не прогнозируют. Душение на цены в новом году продолжит оказывать нарастание себестоимости строительства за счет подорожания стройматериалов и рабочей силы. Одновр`еменно с этим рост ключевой ставки приведет к удорожанию кредитов пользу кого застройщиков, а это может снизить доступность новостроек. «В перспективе цены и желание на новостройки постепенно стабилизируются. Застройщики с банками совместными усилиями могут домогаться компенсировать рост цен скидками и выгодными кредитными условиями», — считает голова направления первичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости».
Вдоль-прежнему в стране существуют высокие инфляционные риски, особенно возьми рынке строительных материалов, добавил Федор Выломов. Возрастание цен на стройматериалы по итогам 2021 возраст составил от 15% до 50%, а в некоторых регионах наблюдается недобор стройматериалов. «Если данная тенденция сохранится и возьми следующий год, то это послужит главным источником роста цен получай рынке новостроек», — сказал некто.
На рынке остаются фундаментальные причины, не позволяющие квадратному метру в новостройках падать в цене. Ant. дорожать, согласился Алексей Попов из ЦИАН. Это эскроу-счета (около полученном проектном финансировании у застройщиков нет стимулов порождать лоты на котловане по низким ценам), эскалация цен на стройматериалы и рабочую силу. По его мнению, безо появления значимых внешних факторов рассчитывать на спуск цен, «которое будет заметно не точию аналитикам, но и обычным покупателям, пока не нужно». Он напомнил, что квартиры в России становились подешевле после макроэкономических и геополитических событий 1998, 2008 и 2014 годов. «Безотлагательно есть отдельные сегменты рынка и локации, которые показывают убавление средних цен предложения на 0,5–1% возьми протяжении месяца, но к словосочетанию «жилье дешевеет» сие не имеет отношения», — отметил глава «ЦИАН.Аналитики».
Эксперты «Метра квадратного» в свою ряд допускают снижение цен, но в отдельных городах. «Максимальный потенциал снижения цен на недвижимость остается в Москве. Такого рода же потенциал мы видим в Санкт-Петербурге, идеже вследствие широкого предложения недвижимости на одного жителя сего города приходится около 2 кв. м. Для сравнения, в Москве буква цифра составляет 1,2 кв. м, в Московской области, Краснодарском крае — 1,4 кв. м», — отметил Славуха Дусалеев.
Читайте также
