Прaвилa рeгистрaции сдeлoк с нeдвижимoстью пoстoяннo прeтeрпeвaют измeнeния, цeлью кoтoрыx упрoстить прoцeдуру рeгистрaции, a тaкжe oбeспeчить юридичeскую бeзoпaснoсть кaждoгo изо учaстникoв сдeлoк.
С 29 дeкaбря 2020 гoдa вступили в силу измeнeния, зaтрaгивaющиe дистанционную регистрацию торговые связи с недвижимостью, будь то скупка. Ant. продажа-продажа или дарение.
Прежде этого момента, чтобы сопроводить сделку дистанционно, сторона, находящаяся ради пределами места расположения объекта недвижимости, общепринято высылала доверенность своему представителю (почтой река через систему нотариата), получив которую оный мог совершать те разве иные действия, установленные доверенностью, во участвовать со стороны покупателя в сделке в соответствии с купле-продаже: подписывать из-за доверителя договор купли-продажи, приносить расчеты с продавцом и регистрировать эскомпт собственности на объект недвижимости, подав условность на регистрацию в Росреестр.
К сожалению, нынешний способ проведения сделки имеет приманка юридические подводные камни, в случае в случае если представитель, например, покупателя – недобросовестное персона или мошенник. Нововведения призваны турнуть. Ant. включить этот момент. Теперь отдельный участник сделки может перевоплотиться к нотариусу по месту своего нахождения. Единственное положение – одна из сторон торговые связи должна обратиться к тому нотариусу, тот или другой осуществляет свою деятельность в регионе места нахождения объекта недвижимости, являющегося предметом торговые связи.
Нотариусы не только проверяют документы заявителей, да и устанавливают дееспособность участников торговые связи, а также разъясняют ее правовые последствия.
А там в Единой информационной системе (ЕИС) нотариата формируется документ сделки. В него вносятся весточка об участниках, текст договора, прикладываются документы, подтверждающие правомочия сторон. Вдоль видеоконференцсвязи участники сделки обсуждают нюансы договора и подписывают его.
В системе ЕИС первый попавшийся участник сделки ставит свою простую электронную контрасигнация, а нотариусы каждой из сторон ставят приманка квалифицированные электронно-цифровые подписи (ЭЦП).
Контрактация получает статус подписанного немного погодя внесения ЭЦП последним нотариусом.
Бери регистрацию сделки в Росреестр нотариус направляет электронное рапорт. Что касается бумажного экземпляра договора, примерно сказать, купли-продажи, то каждая сторонка по сделке подписывает его присутствие своем нотариусе; экземпляр договора в бумажном виде хранится в нотариальном архиве, а электронный грамота – в ЕИС нотариата.
Зарегистрирование сделки подтверждается в течение одного рабочего дня (год) спустя подписания договора.
Основание: п. 22 и п. 23 ст. 1, п. 1 ст. 6 Федерального закона с 27.12.2019 № 480-ФЗ «О внесении изменений в Азы законодательства Российской Федерации о нотариате и отдельные законодательные акты Российской Федерации».