В 15 рeгиoнax Рoссии вывoд нoвыx прoeктoв нoвoстрoeк в июлe-aвгустe упaл бoлee чeм нa 50% пo срaвнeнию с нaчaлoм гoдa. В шeсти субъeктax с нaчaлa гoдa нe вышлo нa рынoк ни oднoгo прoeктa. Тaкиe дaнныe пo зaпрoсу «РБК-Нeдвижимoсти» прeдoстaвили aнaлитики пoртaлa «EРЗ.РФ».
Экспeрты изучили выxoд нoвыx прoeктoв нa рынкe нoвoстрoeк в рeгиoнax Рoссии. Oни срaвнили пoкaзaтeли янвaря-фeврaля (дo нaчaлa кризисныx явлeний нa рынкe) с пoкaзaтeлями июля-aвгустa (кoгдa нaчaлoсь нeкoтoрoe oживлeниe). Eсли oцeнивaть сeзoннoсть, тo в июлe-aвгустe, пo oцeнкaм «EРЗ.РФ», трaдициoннo нa рынoк вывoдится примeрнo в 1,5 рaзa бoльшe нoвыx прoeктoв. В этoм гoду, в противоречие, наблюдается падение, отметили аналитики. Расчеты проводились в квадратных метрах.
Как сговорившись расчетам «ЕРЗ.РФ», лидером до снижению вывода новых проектов с новостройками стала Карелия. Кабы в январе-феврале здесь на рынок вышло 10,3 тыс. кв. м, так в августе-июле — 1,5 тыс. кв. м. Убыль составило 85%. На втором месте — Иркутская ответвление. Вывод новостроек здесь упал на 79% — с 119,4 тыс. перед 24,7 тыс. кв. м. Третье место занимает Тверская мир с падением на 69%. В январе-феврале на первоначальный рынок здесь вышло 23,7 тыс. кв. м, а в июле-августе — 7,4 тыс. кв. м.
Как и сильное падение зафиксировано в Липецкой области (-67%), Республике Алтай (-67%), Ульяновской области (-62%), Калининградской области (-61%), Алтайском крае (-60%), Мордовии (-58%) и Нижегородской области (-56%).
| Край | Вывод в январе, кв. м | Вывод в феврале, кв. м | Результат в июле, кв. м | Вывод в августе, кв. м | Динамика (июль-великий к январю-февралю), % |
|---|---|---|---|---|---|
| Республика Карелия | 10 323 | 0 | 1 534 | 0 | -85% |
| Иркутская область | 45 446 | 74 020 | 15 809 | 8 940 | -79% |
| Тверская край | 0 | 23 742 | 3 643 | 3 775 | -69% |
| Липецкая область | 6 993 | 14 421 | 5 527 | 1 531 | -67% |
| Республика Алтай | 8 683 | 0 | 2 862 | 0 | -67% |
| Ульяновская область | 20 916 | 3 294 | 0 | 9 311 | -62% |
| Калининградская округ | 45 265 | 127 141 | 15 491 | 52 556 | -61% |
| Алтайский край | 13 992 | 77 578 | 2 140 | 34 365 | -60% |
| Республика Мордовия | 7 088 | 3 771 | 0 | 4 566 | -58% |
| Нижегородская область | 79 590 | 33 629 | 25 845 | 24 213 | -56% |
| Оренбургская район | 29 750 | 54 778 | 30 207 | 8 503 | -54% |
| Челябинская область | 68 931 | 51 292 | 13 084 | 42 614 | -54% |
| Республика Тыва | 8 358 | 0 | 3 862 | 0 | -54% |
| Ярославская область | 28 398 | 32 374 | 5 526 | 23 329 | -53% |
| Кемеровская плоскость | 14 849 | 51 528 | 18 183 | 14 917 | -50% |
Данные: ЕРЗ
Есть также регионы, где с азы 2022 года на рынок не вышло ни одного проекта с новостройками. К ним относятся:
В двух регионах энтимема новостроек оказался на минимальном уровне в 2022 году. Сие Ингушетия (1,1 тыс. кв. м) и Еврейская автономная сфера (2,1 тыс. кв. м).
Кирилл Холопик, руководитель портала «ЕРЗ.РФ»:
— Получай принятие решения о выводе новых проектов влияет хватит за глаза много факторов, которые следует рассматривать отдельно в разрезе каждого региона.
В-первых, это снижение спроса, в результате которого местность (город) может выпасть из списка инвестиционно привлекательных пользу кого строительства многоквартирного жилья. В число таких могли попасть Камчатский граница, Магаданская область, Мурманская область, Ненецкий АО, Чукотский АО, а равным образом Карелия. Не исключено, что в результате сокращения спроса курс строительства в этих регионах стала выше цены реализации.
Вторая семя — опасения, что существует перенасыщение рынка до того выведенными проектами. Вполне возможно, что ассортимента новостроек, некоторый сейчас есть на рынке и еще не продан, в достаточной степени для удовлетворения сегодняшнего спроса.
С одной стороны, застройщики маловыгодный торопятся выводить новые проекты. С другой стороны, банки без- спешат открывать проектное финансирование по новым проектам, понимая, который темпы продаж в них не будут такими а высокими, как раньше. На этом фоне у кредитных организаций лопать определенные риски невыполнения плановых показателей по срокам возврата кредитных средств.
В целом точно по стране вывод новых проектов новостроек в конце года показал рост впервые с марта. По данным ЕРЗ, в августе 2022 лета на рынок было выведено 335 объектов через 196 застройщиков — это 77,2 тыс. квартир общей площадью 3,8 млн кв. м. «Объединение сравнению с августом 2021 года количество новых объектов увеличилось в 1,2%. Рост, хоть и незначительный, наблюдается впервые впоследств пяти месяцев спада», — отметили в «ЕРЗ.РФ». Лишше всего объектов в августе было выведено в Подмосковье, Москве и Ленобласти.
Читайте вот и все
Будьте в курсе важных новостей — следите после телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»
