Гoсудaрствo дo кoнцa гoдa зaмoрoзилo в (видах стрoитeлeй выплaты штрaфoв зa нaрушeниe срoкoв сдaчи дoмoв. Нo aлтaйскиe дeвeлoпeры прямo сeйчaс oкaзaлись пeрeд другoй угрoзoй — этo https://vam-groshi.com.ua/ кoллeктивныe иски дoльщикoв с трeбoвaниями устрaнить нeдoстaтки и выплaтить бoльшиe дeнeжныe кoмпeнсaции. Oдин тaкoй контртребование мoжeт oбoйтись кoмпaнии в миллиoны рублeй. Пoкa этa прaктикa нaxoдится тoлькo в рaзвитии, нo пeрвыe лицa стрoитeльнoгo рынкa Aлтaйскoгo крaя ужe взывaют к гoсудaрству o пoмoщи.
Xoтят пo 500 тысяч
В бaрнaульскoй нoвoстрoйкe нa ул. Взлeтнoй, 87 нeoбxoдимo сeрьeзнo oтрeмoнтирoвaть крoвлю, пoлнoстью пoмeнять плитку в пoдъeздax, зaлaтaть трeщины, пeрeклeить швы, a нa игрoвыx площадках подменять щебень на пыль.
Эти и другие спрос содержатся в коллективном иске собственников квартир в доме в Взлетной, 87 к девелоперу. Вне выполнения всех обозначенных работ истцы намерены заразиться от ответчика вдоль 100 тыс. рублей и тот и другой и добиться взыскания неустойки, овердрафт которой рассчитана по нормам Закона «О защите прав потребителей».
Возьми данный момент в судебном деле 49 истцов с числа граждан, вновь один заявитель в этом процессе — проститутка организация, которая взяла бери себя юридическое проведение всего действа. Ответчик — самочки строительная компания и до этого времени одно юридическое лицо. Контртребование находится на рассмотрении Октябрьского районного свида.
В другом иске собственников квартир изо еще одной барнаульской многоэтажки к застройщику аппетиты сильнее серьезные — этичный вред каждый из 43 истцов оценивает в полмиллиона рублей.
Юристов целая охрана
На прошедшем в конце 2019 годы съезде авторитетного СРО «Национальное общество строителей» («Нострой») было подчеркнуто, что в данное шанс «потребительский экстремизм» обходится застройщикам в сотни миллионов рублей, вдобавок до 80% сих средств от заявленного возмещения получают юридические фирмы-посредники, а исключительно 20% — реальный започинщик жилья.
В 2019 году частый размер неустойки, выплаченной компаниями после таким спорам с потребителями, составил 5,6 млрд рублей, привел цифру для июньском круглом столе в Барнауле Александрушка Мишустин, председатель правления Союза строителей Алтайского края.
Числом всей видимости, стремглав многие застройщики будут с ностальгией вспомнилось) что те времена, когда-нибудь претензии клиентов ими решались, взять так, в частном порядке.
«П, если дольщик обращался с претензией, строительная образование в определенный срок, наравне правило, до 30 дней, аминь исправляла. Где-то, положим, розетка, может, безграмотный так работает, идеже-то дверь перекосило, — за-простому объясняет Мишустин. — Пока что сразу считается сумма штрафных санкций, неисполнение… И дольщики чу: „Не следует нам ничего делать, вас нам денежку пожалуйте!“ А потом постоянный покупатель уже живет с этими недоделками вплоть до конца своей истории».
Подле этом глава регионального Союза строителей отмечает, какими судьбами дольщики стали действовать в связке с юристами.
«Образовалась охрана юристов, которые получи этом деле здорово зарабатывают. И наши суды штампуют такие обстановка, предъявляют застройщикам серьезные штрафные санкции, — констатировал Лександр Мишустин. — Их численность за последний годок выросло, ведь такая стиль выбивания денег превратилась в выручка для многих юристов. И выплаты вдоль таким судебным делам исполнение) девелоперов не заморозили».
«Единомыслие» нас зовет
Попробуем разобраться в фолиант, как это работает, в примере общественной организации «Единомыслие». Ее это) (же) (самое) время еще недолгий путь интереснее пронаблюдать в хронологическом порядке.
14 октября 2019 возраст. Налоговый орган регистрирует Алтайскую краевую общественную организацию до защите прав потребителей «Согласие». Учредители — Лексаня Горбунов (председатель АРОО), Ларуля Горбунова и Виктория Шакута. Правоведческий адрес организации — кровля № 26 в многоэтажке получи ул. Сиреневой, 26.
23 октября 2019 лета. В Октябрьский районный критика поступает первое исковое утверждение от «Солидарности» и физических лиц. Сие собственники квартир в доме для ул. Взлетной, 87. Получи и распишись момент обращения в суд их часа) 34 человека.
21−22 ноября 2019 годы. На сайте Октябрьского районного свида появляются интересные объявления. Сие предложения о присоединении к требованию о защите прав и законных интересов группы лиц.
Условия объявления появились на сайте свида по инициативе АРОО «Единодушие» с указанием ее реквизитов и были адресованы собственникам квартир в домах нате ул. Взлетной, 81 и 87, а равным образом на ул. Сиреневой, 32.
Ноябрь-декабрь 2019 лета. В Октябрьский суд поступило в общей сложности отлично схожих исков, объединивших «Совместность» и граждан, которые купили квартиры в пяти новостройках. В общей сложности, наравне посчитал «СК», их было рядом 180 человек.
Январь-февраль 2020 годы. В рамках рассмотрения исков судьи назначают экспертизы.
27 февраля 2020 лета. В Октябрьский суд поступает шестой точно по счету иск — после дому на ул. Ускова, 31. Ответчики — самоуправно застройщик и еще три юридических лица. 26 июня текущий процесс приостановлен «в рука с невозможностью рассмотрения данного положение до разрешения другого положение».
Июль 2020 лета. Судя по картотеке свида, результаты экспертиз до всем этим делам вдобавок не представлены. Истцами в них значатся паче 210 человек. Размер морального вреда они оценивают в 100−500 тыс. рублей с носа).
«Каждый защищается в духе может»
Александр Мишустин, говоря об еще имеющейся судебной практике, отмечает, почему в таких процессах «наша сестра идем на поводу в крыша с тем, чисто дольщик априори считается слабой косвенно, а застройщик — равно как бы сильной».
Ольгуся Дерявская, заместитель руководителя инспекции строительного и жилищного надзора Алтайского края, с Мишустиным маловыгодный согласна.
«Состояние уже изменилась. Судебные органы далеко не считают участников долевого строительства слабой экономической обходным путем. Мне кажется, вас все сравнялись в своих правовых возможностях. (вследствие каждый защищает себя в духе может», — сказала директорам компаний Дерявская.
Лёка Веремеинко, начальник инспекции строительного и жилищного надзора, подтвердил: «И, в судах дольщики, выставляя спрос к застройщикам, ссылаются получай экспертные заключения. И теория эксперта, имеющего диплом, бывает, по сути дела значимее, чем воззрение инспекции, СРО али строительной компании».
Хотя у самих застройщиков-так и юристы, и эксперты помощнее будут, клянусь Веремеинко.
Александр Мишустин для круглом столе выразил надежду в то, фигли хотя бы в обозримой перспективе суды смогут «малограмотный заставлять наших застройщиков отплачивать эти суммы, а нетрудно исправлять замечания дольщиков. И строители готовы к этому».
Районный министр строительства Иван Гилев, (как) будто всегда, готов вжиться в проблему и, если только необходимо, донести поперед федерального центра.
«Сформулируйте просьбу в таком виде, пусть ее можно было уткнуть в федеральное правительство. Неведомо зачем, чтобы это безлюдный (=малолюдный) выглядело, можно подумать мы хотели бы срывать чьи-то права…» — сказал мустешар застройщикам.
По информации СРО «Нострой», армия направило в Минстрой России предлагаемый самовар досудебного урегулирования споров в обществе девелоперами и потребителями с-за недостатков в возведенном жилье, а тоже методику проведения соответствующих экспертиз и запросы к экспертам.
Что требуют дольщики в иске (получи и распишись примере дома сверху ул. Взлетной, 87)
Предписать ответчика безвозмездно устранить необеспеченность:
• полностью заменить асфальтобетонное устилание на территории на родине;
• во дворе на дому и на детской площадке наделать разработку существующего покрытия и изготовление нового покрытия по пе подготовленному основанию;
• подскрести игровые площадки от отсева щебня и реализовать новую засыпку пескомок;
• произвести смену существующей отмостки с заменой грунта в основании с последующим его послойным уплотнением трамбовками и устройства подстилающих слоев изо рядового щебня и среднезернистого песка (в соответствии с проектными решениями);
• вычинить верхние слои ступеней, крылец и площадок про вывоза ТБО путем устройства нового бетонного слоя;
• просеять вертикальные поверхности крылец и площадок угоду кому) вывоза ТБО от разрушенных штукатурных слоев;
• исполнить окраску поверхности козырька;
• покупать существующую кровлю над всеми козырьками входных групп и претворить в жизнь новую в соответствии с требованиями СП 17.13330.2011 «Кровли. Актуализированная редактура СНиП II-26−76» и проектными решениями;
• претворить окраску стен электрощитовых в подвале за предварительно подготовленной поверхности;
• с полную замену напольной плитки сверху этажных и межэтажных площадках;
• причинить замену кровли над помещениями лестничных клеток умереть и не встать всех блок-секциях;
• свершить окраску стен и потолков лестничных клеток нет слов всех блок-секциях (для уровне верхних этажей) точно по предварительно подготовленной поверхности;
• оттарабанить трещины в цементно-песчаной стяжке технического этажа с предварительной расчисткой и расшивкой трещин;
• проклеить швы мембраны держи непроклеенных участках кровли;
• выработать замену кровли над помещениями лестничных клеток изумительный всех блок-секциях;
• пересоздать узлы примыкания кровли к наружным торцевым стенам жилого в домашних условиях;
• выполнить новое прилегание кровли к водоприемной воронке.
Длительность на устранение недостатков — двоечка месяца с момента оглашения резолютивной части решения свида.
Источник: сайт Октябрьского районного свида Барнаула.
- Павел Демин Алтапресс