Лeтoм 2021 гoдa вступaют в силу нoрмaтивы и зaкoнoдaтeльныe aкты, кoтoрыe сущeствeннo измeнят общежитие рoссиян. Oни кaсaются плaты зa кoммунaльныe услуги, выдaчи ипoтeки, пoрядкa прoвeдeния сoбрaния сoбствeнникoв квaртир в мнoгoквaртирныx дoмax, усилeния трeбoвaний к зaстрoйщикaм, a тaкжe прaвил рeгистрaции жилья и кoнтрoля кaдaстрoвoй oцeнки нeдвижимoсти.
Рaсскaзывaeм, кaкиe зaкoны o жильe и нeдвижимoсти вступaют в силу сим лeтoм.
С 29 июня вступaeт в силу зaкoн, кoтoрый дает российским муниципалитетам эскомпт самостоятельно выявлять владельцев недвижимости, в том числе заброшенных участков, и вставлять данные о них в специальный реестр.
«Сегодня в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют факты о владельцах более 20 млн ранее учтенных объектов. Есть такие россияне не торопятся становиться полноправными собственниками и записывать сведения в ЕГРН, так как после этого придется производить (платеж налоги. Актуальная информация отсутствует о владельцах, которые зарегистрированы в начале 1990-х годов, перед вступления в силу действующего закона о регистрации прав в недвижимость», — отмечает адвокат Юля Кремер.
Правообладатели могли указывать лишь свою фамилию и инициалы, только не было других данных для полной идентификации лица. Такая материал не позволяет определить хозяина объекта из-ради нехватки сведений. Новый закон позволит муниципальным органам власть имущие самостоятельно выявлять и уточнять сведения о собственниках ранее учтенных объектов.
Объединение словам Кремер, процедура выявления «тайных собственников» состоит с нескольких этапов:
Отсутствие актуальных и достоверных сведений о правообладателе уничтожающе сказывается на защите имущественных интересов владельцев недвижимости и их внутренние резервы защиты своего права в суде, резюмировала эксперт.
Муниципалитеты будут нестандартно выявлять и уточнять сведения о собственниках квартир и домов
В июне вступит в силу новый закономерность, обязывающий российские банки объяснять заемщикам причину отказа в предоставлении им ипотечных каникул. «Данная защитная порядок позволит не допустить злоупотреблений со стороны кредиторов, необоснованных отказов, а как и позволит сократить практику реструктуризации долга, что само в области себе менее выгодно для заемщиков. Новая установление является достаточно логичной, если учесть, что изначальной целью принятия Федерального закона «О праве получай ипотечные каникулы» была защита граждан, оказавшихся в тяжелых жизненных обстоятельствах», — прокомментировала Кремер.
Кредитные организации будут обязаны выводить обоснование в уведомление об отказе в изменении условий кредитного договора, отметила Кремер. Ровно по ее словам, новый закон даст ипотечным заемщикам правовые начала для досудебного и судебного обжалования отказов. Нововведение окажется актуально важной гарантией в отношениях с банками, резюмировала юрист.
В июне в силу вступают новые взгляды проведения онлайн-собраний жильцов. В законе уточняется, фигли такие собрания возможны только с использованием государственной информационной системы ЖКХ. В согласии Жилищному кодексу, все регионы России обязаны поставить техническую возможность своих систем до 1 июля. К этому а сроку должен быть реализован доступ всех жильцов к информационной системе.
Под лад документу, первое общее онлайн-мероприятие дома проводится в соответствии с инициативе одного из собственников помещения в доме иначе ответственного члена управляющей компании, отметила управляющий соучастник Московской коллегии адвокатов «Рубикон» Виктуся Шевцова. Продолжает действовать стандартное правило: общее онлайн-слет не проводится, если согласны менее 50% собственников, подчеркнула возлюбленная.
С 28 июня 2021 года вступают в силу поправки в установление «Об участии в долевом строительстве». Как один человек документу, девелопер должен разместить свои проектные документы в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС) предварительно того, как заключит первый ДДУ, то лакомиться фактически до начала старта продаж, отметил судейский эксперт, член НП «Российская гильдия риелторов» Андреич Паньшин.
Закон также ужесточает требования к застройщикам, использующим денежные капитал с помощью эскроу и желающим получить заключение о соответствии проектных документов, отметил Паньшин.
Застройщики будут обязаны рассредоточить свои проектные документы в ЕИСЖС до того, ровно заключат первый ДДУ
С 1 июля 2021 возраст произойдет плановое повышение тарифов на жилищно-коммунальные сервис. «Предельный рост цен будет ограничен — в Москве возлюбленный не превысит 4,6%, в Московской области — 3,6%, в Санкт-Петербурге — 3,5%. Самый дюжий рост произойдет в Чечне, где коммуналка подорожает нате 6,5%, а меньше всего — в Мурманской области (3,2%)», — комментирует Кремер.
Не принимая во внимание того, до 1 июля 2021 года Минстрой и Минфин должны поставить стандарт допустимой доли расходов граждан на оплату коммуналки в «совокупном доходе семьи с учетом экономических и социальных особенностей субъектов». Разве что доля коммунальных расходов в домохозяйстве превысит стандарт, гражданам будут даваться субсидии.
