Нeдвижимoсть в Крыму пoльзуeтся спрoсoм у рoссиян. Чaщe всeгo квaртиры и дaчи нa пoлуoстрoвe приoбрeтaют житeли мaтeрикoвoй чaсти Рoссии. Нoвoгo стрoящeгoся жилья здeсь нe oчeнь мнoгo, зaтo eсть чтo выбрaть нa втoричнoм рынкe.
Вмeстe с экспeртaми рaзбирaeмся в нюaнсax приoбрeтeния жилья в Крыму и вoзмoжныx пoдвoдныx кaмняx тaкиx сдeлoк.
Сeйчaс бoльшaя чaсть прoдaвaeмoй нeдвижимoсти в Крыму oфoрмлeнa пo рoссийскoму зaкoнoдaтeльству, нo инoгдa мoжeт пoтрeбoвaться знaниe укрaинскoгo прaвa. Этo oтнoсится к случaям, кoгдa прaвa нa нeдвижимoсть, нeсмoтря нa трeбoвaниe зaкoнa, oкaзывaются никак не зарегистрированы в Росреестре или когда требуется проверить историю приобретения прав для объект недвижимости, разъясняет партнер MGP Lawyers Денис Быканов. Вдоль словам юриста, еще встречаются мелкие расхождения в документах, обусловленные украинским прошлым Крыма. Примерно (сказать), ошибки в площади квартир, поскольку на Украине балконы включались в общую майдан, а в России уже давно так не делается. Дозволено столкнуться и с такими определениями, как «государственный циркуляр на землю» или «прописка в соответствии с адресу земельного участка», но сейчас они без мала утратили актуальность, отметил эксперт.
Согласно ст. 12 Федерального конституционного закона № 6-ФКЗ «О принятии в РФ Республики Таврия…» на территориях действуют документы, в часть числе подтверждающие право собственности, право пользования и другое, добавляет защитник Адвокатской палаты Республики Крым Андрей Рассомакин. Законодавец не предусмотрел, что необходимо привести документы возьми недвижимость в соответствие с российским законодательством, но есть обязательное имматрикуляция сведений в ЕГРН о конкретном объекте, поэтому сделки осуществляются и получай основании украинских правоустанавливающих документов, добавляет эксперт.
Читайте равным образом: Предел возможностей и дефицит: что будет с ценами сверху жилье у Черного моря
Самая популярная процедура расчетов держи местном рынке жилья — это заложение наличных денежных средств в банковскую ячейку предварительно визитом к нотариусу или подачей документов на сделку
С момента принятия Крыма в состав России как бабка прошептала уже восемь лет, поэтому сведения о подавляющем большинстве до этих пор созданных объектов недвижимости внесены в ЕГРН. Если конструкт не внесен в реестр, то сведения о нем треба внести до проведения сделки. Данные вносятся в ЕГРН в заявительном порядке получи основании имеющихся правоустанавливающих документов и документов технической инвентаризации, объясняет стряпчий, руководитель проектов ProLegals Андрей Стаценко. Перевод документов с украинского языка малограмотный требуется, его выполняют сотрудники Госкомрегистра. Функции ровно по кадастровому учету и регистрации прав в Крыму пока невыгодный переданы Росреестру и осуществляются Госкомрегистром — региональным органом исполнительной власть предержащие, подчиненным Совету министров Крыма, уточняет эксперт.
Региональной особенностью Крыма остается общераспространенность такого вида жилья, как «квартиры получи земле». Речь идет о многоквартирных жилых домах, состоящих изо небольшого количества квартир. Несмотря на небольшой размер, де-юре такие дома квалифицируются именно как МКД, добавляет Андрюха Рассомакин. Они не являются ни частными домами, ни домами блокированной застройки (таунхаусами), оно в объявлениях об их продаже может содержаться подобная извещение. Принципиальное отличие таких домов в том, что участки подина ними могут быть оформлены только в долевую владение, без возможности выделения индивидуального участка для собственника каждой квартиры в таком доме, уточняет знаток.
Читайте также: ЦИАН назвал курортные города с максимальным ростом цен нате жилье
Самый неожиданный нюанс — это потребность предварительного запроса сведений (не только из ЕГРН) о волюм или ином объекте недвижимости, но также и радиозапрос. Ant. ответ у нотариуса, работавшего на территории Республики Крым тож в Севастополе до 16 марта 2014 года, сведений о наличии каких-либо обременений с Единой информационной системы нотариата, в том числе с украинского реестра (ЕНОТ), добавляет Андрей Рассомакин.
Андрюха Стаценко, адвокат, руководитель проектов ProLegals:
— Особенностью сделок с квартирный недвижимостью является значительный объем самовольного строительства, в томище числе и расширение изначальной, учтенной в ЕГРН площади объекта после счет пристроек и надстроек. В этом случае по документам компромисс заключается в отношении объекта в характеристиках по ЕГРН, а ценность «дополнительных» метров зачастую оплачивается с помощью банковской ячейки. Отсутствие в ЕГРН истории переходов прав для ранее возникшие объекты и истории изменений их характеристик требует дополнительного анализа архивной документации быть совершении сделок. Документы необходимо запрашивать в органах технической инвентаризации и Госкомрегистре прежде совершения сделки.
Один из нюансов приобретения жилья в Крыму — сие необходимость предварительного запроса сведений не только с ЕГРН о том или ином объекте недвижимости, только и запрос у нотариуса, работавшего на полуострове до 16 владычица 2014 года
«Способы расчета обусловлены минимальной конкуренцией в банковском секторе Крыма, идеже работают лишь некоторые отечественные банки. По этой причине подсчеты через банковскую ячейку более популярны, с тем но аккредитивом процедура усложняется», — говорит Деша Быканов.
По словам Андрея Рассомакина, выплата за чистые деньги сразу после заключения сделки у нотариуса или по прошествии времени подачи документов в МФЦ встречается сейчас довольно малоупотребительно. А самая популярная процедура — это заложение наличных денежных средств в банковскую ячейку ранее визитом к нотариусу или подачей документов на сделку.
За данным экспертов сервиса объявлений «Мир квартир», в мае 2022 годы средняя стоимость дома на курортах Крыма составила 17,9 млн руб., как будто на 8,4% ниже мая допандемийного 2019 возраст. В исследовании говорится, что на девяти крымских курортах цены вслед год выросли, еще на шести — упали. Наивысший рост продемонстрировала Феодосия: там за три лета дома подорожали с 6,9 млн до 12,3 млн руб. (+78,3%). Воду возить можно рост произошел также в Коктебеле (+48,9%), Евпатории (+47%), Севастополе (+43,5%) и Саки (+35,7%). С 2019 лета цены снизились в Кореизе (–40,6%), Гурзуфе (–40,2%), Массандре (–23,8%), Гаспре (–23,6%), Ялте (–11,2%) и Алупке (–6,8%).
Аж покупая квартиру в новостройке в Крыму, следует тщательно экзаменовать документы на земельный участок и на строительство многоквартирного на родине
Самострой — еще одна м, на которую надо обратить внимание при покупке жилья в Крыму. Скажем так, строительство с нарушением правил в сейсмической зоне, на территории заповедников, грейфер земельных участков в различных формах (прирезка соседних участков, ординарный самозахват), предупреждает Денис Быканов. По словам юриста, даже если покупая квартиру в новостройке, следует тщательно проверять документы нате земельный участок и на строительство многоквартирного дома.
Читайте вот и все:
Будьте в курсе важных новостей — следите ради телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»
