Дaрeниe дoли в квaртирe чaстo испoльзуeтся вo внутрисeмeйныx oтнoшeнияx, тaкaя сдeлкa являeтся бeзвoзмeзднoй. Прoцeдурa oфoрмлeния имeeт мнoгo нюaнсoв и услoвий. Вмeстe с экспeртaми рaзбирaeмся, в чeм зaключaются oсoбeннoсти дaрeния нeдвижимoсти и кaк прaвильнo всe oфoрмить.
Дoгoвoр дaрeния дoли — этo oдин с спoсoбoв рaспoрядиться имущeствoм, нaxoдящимся в oбщeй дoлeвoй сoбствeннoсти. Дoля кaждoгo с сoсoбствeнникoв мoжeт быть oпрeдeлeнa (дoлeвaя сoбствeннoсть), a мoжeт oстaться нeoпрeдeлeннoй (сoвмeстнaя сoбствeннoсть). Преподнести в дар долю можно только в случае, если она выделена в натуральном виде, говорит старший лагман юридического бюро «Мозго и партнеры» Лана Макарова.
Дарение в соответствии с ч. 1 ст. 572 Гражданского кодекса — встречается на каждом шагу способ безвозмездной передачи имущества в собственность третьему лицу. Сие один из популярных способов передачи собственности нате объект недвижимости между близкими родственниками или супругами.
Примем, когда у супругов есть желание, чтобы недвижимость совсем юридически принадлежала одному из них: в этом случае вперед проводят раздел имущества, а затем один супруг дарит второму свою долю. Тысячу) раз бывает, что один из супругов хочет безвозмездно рассказать долю ребенку. Дарение доли третьему, постороннему лицу и встречается. Договор дарения оформляется в простой письменной форме и в некоторых случаях подлежит нотариальному удостоверению, добавляет вожак направления регистрации товарных знаков юридической группы «Мнение» Григорий Березин.
Дарение доли является безвозмездной сделкой и вследствие чего не требует предлагать долю другому сособственнику либо — либо уведомлять его о дарении. Правило о преимущественном праве приобретения доли действует всего на все(го) при ее возмездном отчуждении (п. 2 ст. 246 Гражданского кодекса), объясняет Света Макарова. По словам эксперта, если дарение доли осуществляется одним изо супругов или несовершеннолетним в возрасте от 14 накануне 18 лет, то требуется, соответственно, нотариально оформленное одномыслие другого супруга или законного представителя несовершеннолетнего, говорит специалист.
Договор дарения доли заключается в письменной форме
Читайте также: Договор дарения: как как следует оформить передачу квартиры
Договор дарения доли заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению (п. 1 ч. 1.1 ст. 42 ФЗ-218).
Исключая подготовки договора, юрист осуществит проверку правоустанавливающих документов сверху квартиру и иных необходимых документов для безопасности совершения торговые связи, разъясняет Григорий Березин.
По общему правилу бери одаряемого ложится налоговое бремя в случае получения в вклад недвижимого имущества. Для граждан России размер налоговой ставки составит 13% ото кадастровой стоимости квартиры в соответствии со ст. 224 Налогового кодекса, говорит Гришата Березин. Законодательством также определены категории лиц, которые освобождаются ото уплаты налога. К ним относятся родственники дарителя:
Держи одаряемого ложится налоговое бремя в случае получения в благостыня недвижимого имущества
В соответствии с п. 5 и п. 1 ст. 333.24 Налогового кодекса вслед за обязательное нотариальное удостоверение договора дарения доли в праве общей собственности получи и распишись недвижимое имущество уплачивается госпошлина в размере 0,5% деньги договора (кадастровая стоимость), но не менее 300 руб. и безвыгодный более 20 тыс. руб. Пошлина за государственную регистрацию перехода полномочия собственности составляет для физических лиц 2 тыс. руб. (п. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса), разъясняет Светуня Макарова.
Читайте также: Жилье в дар: как и кому есть передать свою недвижимость
В некоторых случаях для подачи документов в Росреестр надо, чтобы договор был заверен нотариусом. Договор дарения видимое дело подлежит нотариальному заверению в следующих случаях:
Во всех иных случаях нотариальное знаменование необязательно и может применяться только по желанию сторон торговые связи, говорит Григорий Березин.
Если оформляется договор дарения квартиры, которая является одновременно нажитым имуществом супругов, то в соответствии со ст. 35 Семейного кодекса должно получение согласия супруга на сделку, поясняет Светик Макарова. Если же в квартире установлена долевая инвентарь, то даритель вправе подарить свою долю сверх получения согласия остальных собственников. Даритель как товарищ долевой собственности вправе по своему усмотрению пожаловать свою долю любому лицу без соблюдения правил, установленных пользу кого возмездных сделок. Например, при договоре купли-продажи действует преимущественное вправду покупки доли в соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса, добавляет Гринюша Березин.
В ней он будет указан в качестве нового собственника.
Жаловать долю можно только в случае, если она выделена
Читайте также: Как правильно подарить оцепенение: 5 вопросов
Иногда бывают ситуации, когда закладчик, не желая расплачиваться с кредиторами, дарит квартиру третьему лицу. Ведь есть договор заключен не с целью передачи квартиры, а с целью «загасить» имущество. В этом случае договор дарения не грех оспорить в суде и признать сделку мнимой, говорит Гришаня Березин. Иным основанием для оспаривания будет изображать установление притворности сделки, то есть сделки, которая прикрывает на лицо другую сделку. Например, заменяет собой договор купли-продажи, добавляет критик.
Светлана Макарова поясняет, что Гражданский кодекс предусматривает равно как случаи, когда в судебном порядке договор дарения может оказываться отменен дарителем (ст. 578 ГК РФ):
Дародатель также вправе отказаться от исполнения договора, разве после его заключения имущественное или семейное поза либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, в чем дело? исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни (ст. 577 ГК РФ), резюмирует Лана Макарова.
Читайте также:
Будьте в курсе важных новостей — следите по (по грибы) телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»
